Pensez à la forme de la maison. Est-ce une maison unifamiliale à trois chambres avec un bout de cour? Peut-être vous et votre conjoint et vos enfants ou peut-être vous le partagez avec une poignée de colocataires. Ou vous vous entêtez, votre vélo et votre chat dans un studio urbain où le loyer est naturellement trop élevé.
Mais peut-être qu'un micro-loft avec une cuisine et des espaces de vie partagés conviendrait mieux à vos besoins, ou peut-être êtes-vous un parent célibataire qui aimerait partager un appartement avec un autre parent célibataire. Prenez courage: ces options existent, et de plus en plus d’entre elles arrivent sur le marché tout le temps.
Pour montrer comment l’avenir du logement évolue pour tenir compte de la démographie en évolution rapide de l’Amérique, «Making Room: un logement pour une Amérique en mutation», une nouvelle exposition présentée au National Building Museum, qui explore des exemples concrets utilisant des conceptions intelligentes et plus profondes. compréhension des demandes non satisfaites sur le marché du logement.
Autrefois dominante sur le plan démographique américain, les familles nucléaires ne représentent aujourd'hui que 20% des ménages américains - mais la majeure partie du parc de logements est toujours construite en pensant à cette population. Ainsi, les personnes vivant seules, les nids vides et les familles multigénérationnelles doivent s’amuser dans des espaces qui ne leur conviennent pas et payent trop cher pour ce privilège.
«Il y a tellement plus d'options disponibles, mais les gens ne savent souvent pas quelle bonne question poser», a déclaré Chrysanthe Broikos, conservatrice de la nouvelle exposition. «Nous sommes tellement conditionnés à penser qu'une maison est la bonne solution, avec une chambre principale et des pièces plus petites pour les enfants. Mais que se passe-t-il si vous n'avez pas d'enfants et préférez deux salles de bain complètes et des chambres principales? Nous essayons de montrer aux gens que ces options existent réellement.
Ancrée dans un appartement entièrement meublé de 1 000 pieds carrés, l'exposition présente plus de deux douzaines d'exemples concrets de communautés, de projets et de bâtiments individuels qui bouleversent le logement en Amérique.
Prenez de petites maisons, par exemple. Elles représentent l'une des tendances les plus en vogue dans le secteur du logement depuis plusieurs années. Les émissions de télévision et les blogs à construire soi-même donnent le ton de la banane, ce qui permet aux gens inventifs de vivre avec un espace de vie à taille humaine. Community First !, un développement situé juste à l'extérieur des limites de la ville d'Austin, constitue la prochaine étape logique dans la vie d'une petite maison. Il s’agit d’un village entier constitué de maisons mitoyennes, spécialement conçues pour abriter des personnes sans abri ou souffrant de handicaps chroniques.
Il y a aussi WeLive, un immeuble de bureaux converti situé dans la région de Crystal City à Arlington, en Virginie. Bien que la plupart des unités de 300 à 800 pieds carrés disposent de cuisines et sont entièrement meublées, la vie ici est davantage axée sur la communauté. Si vous venez de subir une greffe récente, les dîners du dimanche soir dans les cuisines communes et les cours de yoga dans les espaces communs proposés ici vous permettront peut-être de vous faire de nouveaux amis et de vous sentir plus à l'aise dans votre nouvelle ville.
Vous pouvez également dire que vous êtes un parent célibataire, mais que vous ne pouvez vous permettre de vivre dans un logement décent. Le partage d'un appartement avec un colocataire non parent n'a pas bien fonctionné dans le passé. Vous pouvez désormais utiliser un agent de mise en relation en ligne tel que CoAbode, un service spécialement conçu pour les mères célibataires souhaitant alléger leur fardeau financier et financier en partageant une place avec une autre mère célibataire.
Et à l'opposé: le «grand-mère». Comme une maison minuscule mais dotée de fonctionnalités telles que des sols éclairés au toucher, des barres d'appui et des capteurs pour la surveillance des signes vitaux, ces structures autonomes peuvent être placées à l'arrière Cour. La grand-mère peut avoir son intimité et son indépendance, mais avec la famille ou un fournisseur de soins à portée de main, le cas échéant.
Broikos a trouvé un grand succès dans sa recherche d’exemples à inclure dans l’exposition et a déclaré qu’un seul des projets présentés, MicroPAD à San Francisco, en était au stade du prototype. Les projets ont été sélectionnés pour présenter de nouvelles idées de partage, de vieillissement sur place, une variété d’interprétations du mode de vie à «micro» échelle, ainsi que des unités et des maisons reconfigurables.
La réglementation en matière de zonage et d’utilisation fait depuis longtemps partie du problème, les villes et municipalités interdisant la conversion d’entrepôts ou de bâtiments de marché en aménagements de micro-lofts en raison de restrictions minimales en pieds carrés, ou interdisant les «logements accessoires» tels que maisons sur des terrains unifamiliaux. Cela commence à changer, mais lentement.
"Pour l'argent qui est distribué pour ces projets, certaines de ces formules sont tellement compliquées", dit Broikos. «Ainsi, en tant que développeur, une fois que vous avez compris la formule et déterminé comment l’argent circule, il faut beaucoup pour faire quelque chose de différent. Il est important d'assouplir les réglementations et de comprendre comment elles doivent être modifiées pour encourager différents types de logements pour différents besoins. ”
L'ancien maire de la ville de New York, Michael Bloomberg, par exemple, a renoncé à l'exigence de zonage pour le premier développement de la «micro-unité» de la ville. Portland a remodelé sa réglementation sur les logements accessoires de manière agressive au cours des deux dernières décennies, tandis que des sociétés nationales de construction résidentielle telles que Lennar, Pulte Homes et Ryland ont expérimenté des plans d'aménagement prenant en charge plusieurs générations ou des arrangements propriétaires-locataires.
Une approche consiste à changer la façon dont les intérieurs d'espaces sont utilisés et visualisés. Après avoir exploré une série d’études de cas sur l’évolution de la conception de la structure physique du logement, les visiteurs peuvent explorer une maison modèle grandeur réelle afin de montrer comment un espace intérieur créatif peut être utilisé, même dans un plan de plancher conventionnel où l’espace est primordial.
Conçu par l'architecte Pierluigi Colombo, l'appartement est chargé de meubles et d'éléments qui maximisent l'espace habitable. Le résultat est une habitation qui dépasse la simple superficie en pieds carrés. Les murs insonorisés motorisés et mobiles et les lits Murphy ultra-plats qui se rabattent sur un canapé ne sont que deux des stratégies démontrées dans la maison modèle transformée en espace de l'exposition. Pour les visiteurs, des docents seront présents dans l'exposition pour aider à démontrer le fonctionnement de chaque pièce.
«Un appartement d'une chambre à Manhattan peut coûter 1, 5 million de dollars. Vous pourriez donc avoir beaucoup de succès et ne pas pouvoir vous permettre d'avoir un très grand espace», déclare Ron Barth, fondateur de Resource Furniture, dont les pièces à double et à trois fonctions la maison de démonstration des expositions. Une console de deux pieds de large le long d'un mur peut être rallongée pour former un tréteau de salle à manger de neuf pieds, dont les feuilles sont rangées dans un placard à proximité. Dans la cuisine, le comptoir de préparation recouvert de granit s’abaisse à la hauteur de la salle à manger en appuyant simplement sur un bouton, ce qui vous évite de disposer d’une table à manger séparée.
«De nos jours, de plus en plus de gens s'intéressent à la durabilité et, comme le coût de l'immobilier est ce qu'il est, nous avons assisté à une ouverture du marché», ajoute Barth. «Les gens ont besoin de flexibilité pour qu'un salon puisse devenir une chambre d'amis et devenir une vraie pièce . Ces choses sont là-bas, et il y en a plus chaque année. "
La technologie a joué un rôle important dans l’accélération du rythme des nouveaux projets innovants en construction, ou des villes qui commencent à ouvrir leurs livres de régulation pour prendre des risques sur des projets non traditionnels.
«Ce moment est différent de, disons, il y a 10 ans, car avec toutes nos technologies d'aujourd'hui, avec tous nos livres et CD sur nos téléphones, il est en fait plus facile de vivre dans moins d'espace», explique Broikos. «L'économie de partage aide les gens à se rendre compte qu'il existe de nombreuses façons différentes de faire quelque chose, et nous commençons à voir comment la technologie et cette économie ont également une incidence sur les choix en matière de construction et de vie. C'est un moment unique. "
«Faire de la place: un logement pour une Amérique en mutation» se poursuivra jusqu'au 16 septembre 2018 au National Building Museum de Washington, DC
